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常见问题

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居民公积金提取都必须带上个人身份证

来源:www.shenfenzhengyueduqi.cn作者:广州万特科技公司 发表于:2013-06-20 10:41点击:

  住房公积金的缴纳一般是为了买房或是装修做准备,但是有些时候需要把住房公积金取现,那么,住房公积金怎么取现呢?除了带上个人身份证进行二代证读卡器证明身份之外,还需要出示其他证件证明吗?

一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
(1)具有城镇常住户口;
(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;
(3)购房首期付款的金额不低于规定比例;
(4)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;
(5)没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

二、什么时候可以提取住房公积金?
根据规定,职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户中的储存余额:
(1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。
(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。
(3)完全或大部分丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系时。
(4)户口迁出本市或者出境定居时。
(5)非沪籍职工调离上海时。
(6)职工偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额抵冲。

  其中(2)、(3)、(4)、(5)情形,职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取,所提取的金额为职工所有。另外,职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额,职工的住房公积金账户同时作销户处理。让我一起来看看分析下面三个示例:

  ①小陈在上海工作,但目前是外地户口没有社保卡,他如何办理公积金提取业务?按照上海市公积金管理中心的规定,符合申领社会保障卡条件的申请人提取住房公积金时应出示社会保障卡,不属于社保卡申领条件的申请人可以凭本人身份证办理,只要通过二代身份证读卡器何时真实身份,便可办理相关提取手续。

  ②老王买房选择了一次性付清,因为是期房,产权证尚未取得,他想把公积金提取出来可以吗?答案是不可以。职工购房在不申请公积金贷款的前提下提取住房公积金,除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外,购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取,同时职工自产证发证之日起有六个月的办理期限,超过六个月未申请提取的,将视为自动放弃。

  ③老张在购买新房时,提取了他的住房公积金,觉得20000元余额远远不够,他可以提取其妻子的住房公积金账户余额吗?职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时,在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时,可以提取其配偶、直系血亲以及同户成员的住房公积金账户储存余额,但要得到被提取人的书面同意,而且符合条件的提取申请人需一次办理提取手续,不得分期分批办理。

三、住房公积金贷款的额度是如何计算?

  每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准:

(1)不高于按照借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额(目前基本公积金余额的40倍,补充公积金余额的20倍);

(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额(目前一手房为80%,二手房为70%);

(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(目前为50%)×12个月×贷款期限;

(4)不高于贷款限额(见问题三)。

  以下为举例说明:小孙工作5年,未婚,准备买一套总价100万元的二手房,目前公积金账户余额12000元,补充公积金账户余额8000元,请问他住房公积金贷款额度是多少?一般情况下可以申请到30万元的住房公积金贷款。具体以实际通过市公积金管理中心受理查询系统计算的结果为准。

    小李夫妇结婚不久,准备买一套总价150万元的新房,男方月收入8000元,公积金账户余额18000元,补充公积金账户余额10000元,女方月收入6000元,公积金账户余额15000元,请问他们的住房公积

金贷款额度是多少?如果他们都是第一次购买自住住房,一般情况下可以申请到50万元的住房公积金贷款。具体以实际通过市公积金管理中心受理查询系统计算的结果为准。

四、住房公积金个人购房贷款的利率是多少?

  根据国家建设部(建金管号)《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》精神,并按中国人民银行(银发号)《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》的规定,对住房公积金个人购房贷款利率作如下调整:

(1)从2007年9月15日起,提高住房公积金个人购房贷款利率,5年(含)以下贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%;5年以上贷款由现行年利率5.04%调整为5.22%。

(2)2007年9月14日(含9月14日)前受理并签订合同的按调整前利率执行,2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款,执行建设部和人民银行通知的规定。2007年9月15日前发放的未到期贷款,从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。

  以下举例说明:小张买房选择组合贷款,其中公积金30万元,商业贷款20万元,贷款期限20年,他该享受何种利率?目前住房公积金贷款年利率为5.22%,商业贷款利率按其贷款银行的相关规定确定。

五、公积金贷款中“第一套自住住房”是如何认定?

    住房公积金贷款政策中的“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭(包括夫妇双方),从未在市场上购买过自住住房,或没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。以下为举例说明:

(1)小马家有一套住房,产证上有父母和小马的名字,但未使用过公积金贷款。如今小马打算购置婚房,并申请住房公积金贷款,这算第一套房吗?首付比例是怎样的?小马这种情况属于购买第一套自住住房。住房公积金贷款的首付比例为,一手房不低于房价的20%,二手房为30%以上。

(2)张先生婚前买过一套房,申请了住房公积金贷款,结婚后准备和妻子再购置一套新房,但之前那套房的公积金贷款尚未还清,请问张先生或其妻子可以再申请住房公积金贷款吗?答案是不可以的。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》的规定,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

六、住房公积金个人购房贷款限额是多少?

  根据市住房公积金管理委员会决定,自2007年9月1日起,住房公积金贷款的额度上限调整为对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人,从以户为单位计算贷款额度,改为以户为基础,配偶(或参贷人)分别计算额度的办法,且每户家庭贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。调整分两种情况:

(1)有两个人及以上参与贷款的家庭:首先分别计算每个符合贷款条件的借款人的可贷额度,每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元;然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加,合计不超过40万元,补充公积金可贷款额度累加,合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。

(2)只有一个人参与贷款的家庭:仍按现有计算规则,基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万元。

七、借款人可否提前偿还住房公积金贷款?

  借款人自放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息,部分提前还款不必支付违约金。借款人申请提前归还全部贷款的,不受时间限制。让我们来看看下面一则例子,便会更加了解该项制度。张申请住房公积金贷款总额20万元,分15年还清,1年后他进行了部分提前还款,请问他在后面的还款中,享受怎样的利率?

  受托银行应在借款人履行原贷款合同1年以后,方可接受借款人部分提前还款的申请,与借款人以书面形式变更借款合同,借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限,此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限,贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定;部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还,受托银行应重新为借款人计算每月还款额。

  让我们换个角度进一步思考,倘若老张提前两年将原定于10年的住房公积金贷款还清了,有无什么优惠?根据规定借款人申请提前归还全部贷款的,不受时间限制。借款人结清贷款余额后,受托银行不再计收贷款利息,按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。

八、住房公积金个贷采用怎样的还款方式?

  住房公积金个贷的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。“每月等额本息还款法”是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐

月减少的还款方式。“每月等额本金还款法”是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。

  需要说明的是,一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。“等额本金法”前期还款压力相对大一些,但总利息支出相对少一些;“等额本息法”,每期还款额都一样,但总利息支出相对等额本金法稍多一些,各借款人可根据自己的实际情况进行选择。

  譬如周小姐选择了每月等额本息还款法,但两年后,她想将还款方式改为每月等额本金还款法,可以吗?答案当然是不可以的。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》规定,借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式,并在合同履行期限内不作变动。

        综上所述,共性的一点便是,去社保局办理社保业务公积金的取现,一定要记得带上个人身份证,只有身份证才是我国公民身份的标识。只要通过居民身份证阅读器确定身份证是本人,社保局才会受理相关业务。







 

本文出自:广州万特信息科技有限公司-专注二代身份证阅读器,二代身份证读卡器等产品的开发和应用
原文标题:居民公积金提取都必须带上个人身份证
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